Нажмите клавишу «Enter», чтобы перейти к содержанию

Договор Аренды Квартиры образец 2013

Договор Аренды Квартиры образец 2013.rar
Закачек 1172
Средняя скорость 5247 Kb/s
Скачать

Договор Аренды Квартиры образец 2013

Съем квартиры – это общераспространенный процесс, который фиксируется заключением документа аренды или найма. Однако все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Компетентное оформление такой сделки случается отнюдь не всегда, что очень часто становится причиной конфликтов и проблем для обеих сторон договора. Как составлять договор аренды квартиры? Информация будет полезна и владельцу квартиры, который хочет организовать пассивный источник дохода, и квартиросъемщику.

Что стоит учесть при составлении договора об аренде квартиры?

Как заключить договор аренды квартиры? Как правило, минимум проблем возникает, если собственностью на жилое помещение владеет одно физическое лицо. В такой ситуации именно оно и будет подписывать договор найма. Однако данную процедуру может выполнить уполномоченное лицо от арендатора, если он не в состоянии заверить документы.

Обстоятельства значительно усложняются, когда владельцев помещения несколько. Чтобы сдать такое жилье в аренду, нужно получить согласие всех его собственников. Договор аренды квартиры (бланк ниже) должен быть удостоверен подписями каждого владельца или их официальных представителей.

Как поступить, если арендодатель не желает предоставлять все нужные сведения и документы? В таком случае лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества с ним и поискать другую квартиру под аренду. Всегда помните, что если составленный договор аренды квартиры не соответствует нормам законодательства, такой документ будет признан недействительным, что повлечет за собой появление серьезных проблем у арендатора.

Нужен ли договор аренды квартиры? Конечно. Важно не забыть заранее обдумать, что будет указано в документе и внимательно прочитать его. Правильный договор аренды квартиры, как правило, содержит следующие пункты:

  • срок договора;
  • оплата и ее размер;
  • сроки выплаты;
  • опись имущества, присутствующего в квартире, и его текущее состояние;
  • обстоятельства оплаты коммунальных платежей, электроэнергии и интернета;
  • описание натурального износ интерьера и предметов, если такой присутствует в квартире.

Проверка собственника и документов на жилое помещение

Самое важное, о чем порой забывают люди, заполняя договор на аренду, — это проверить арендодателя. Форма договора аренды квартиры может быть различной, но вот проверить все документы нужно обязательно. Для начала стоит попросить предъявить оригинал паспорта, а не его ксерокопию. Очень внимательно просмотрите документ о праве на собственность. Это самый важный пункт, который свидетельствует о праве собственника на жилой участок.

Стоит отметить, что до 2000 года выдавалось свидетельство о собственности на квартиру, а с октября 2013 года, наряду с документом о государственной регистрации собственности, начали дополнительно выдавать выдержку из ЕГРП.

Не упустить из виду правоустанавливающие документы и ряд других мелочей

Всегда важно перестраховаться, поэтому вместе со свидетельством о фиксации права собственности и выпиской из ЕГРП попросите арендатора представить документы на жилье, то есть акт, по которому осуществляется право собственности на помещение. Договор аренды квартиры физическим лицом можно начинать составлять и подписывать только после того, как будут проверены все документы собственника.

Существует несколько вариантов таких документов: есть свидетельство о праве на собственность, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве или о приватизации. Если выбранная квартира принадлежит к жилищно-строительному кооперативу, попросите у арендатора свидетельство о выплаченном пае. Выставленные бумаги довольно часто люди путают с различными свидетельствами о правовой регистрации или о внесении в реестр владельцев.

Невозможно подменить аттестат о праве принадлежности и выписку из Единственного муниципального реестра прав. Кроме того, все предоставленные бумаги следует просмотреть на присутствие поправок в дате и регистрационном номере. Проставленные печати и подписи обязательно должны быть хорошо различимы.

Оформление акта приема-передачи квартиры

Кроме срока действия договора, размера платы за аренду и других моментов, арендатор должен указать в документе то время, в которое он будет посещать квартиру для осмотра ее состояния. Он также должен указать период, в течение которого он должен предупредить нанимателя о своем визите.

Вместе с договором об аренде необходимо оформить акт приема-передачи квартиры с указанием ее дефектов, чтобы в будущем на вас не могли повесить поврежденную технику или некачественную фурнитуру, сломанный душ, которые были в таком состоянии еще до вашего заезда.

Как происходит аренда квартиры с выкупом?

ГК РФ по данному вопросу говорит, что в законе или договоре об аренде квартиры (образец ниже) может быть прописано, что арендованное имущество передается в собственность арендатора по истечении срока аренды.

Выходит, что клиент может сделать договор аренды квартиры с выкупом с владельцем жилой площади. Стоит обратить внимание на следующие пункты:

  • ни в коем случае не разрешается допускать двойную интерпретацию договора, предусматривающего право выкупа арендованного имущества, так как это может привести к отказу или расторжению сделки (документ должен быть составлен четко и пониматься однозначно);
  • контракт об аренде имущества, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на этот актив к арендатору, должен быть заключен в форме, которая используется для договора купли-продажи жилой площади;
  • важным условием договора аренды с выкупом является размер цены.

Договор купли-продажи жилья

Таким образом, чтобы приобрести в аренду квартиру с правом дальнейшего выкупа, нужно заключить договор по форме купли-продажи. Далее необходимо вовремя производить платежи, а после уплаты всей выкупной суммы сделать документально оформить завершение сделки.

Практически все обстоятельства контракта с последующим правом выкупа недвижимости перечислены далее: величина выкупной суммы, ежемесячные платежи, срок сдачи (все это устанавливается самим владельцем жилплощади и клиентом).

Представленная схема приобретения собственности может заинтересовать клиента, который готов вложить личные финансы в покупку недвижимости с целью приобретения прибыли, или обладателям элитного жилья. В наше время есть множество инвестиционных организаций, предлагающих покупку жилплощади на соглашениях аренды с последующим выкупом. Впрочем, его срок в этих компаниях не превышает порядка двадцати лет.

Про коммунальные платежи и домашних питомцев

В том случае, если по договору коммунальные услуги лежат на ваших плечах, желательно вам завести отдельную папку, куда вы будете складывать все оплаченные квитанции, чтобы в последующем не возникало проблемных ситуаций.

Содержать в квартире домашних животных без согласования с арендодателем не рекомендуется, так как они могут испортить имущество или мебель хозяина. Иногда в договоре аренды жилой площади это прописывается отдельным пунктом, но можно договориться и в устной форме.

Особенности договора аренды комнаты в квартире

Безусловно, для договора аренды комнаты в квартире необходима письменная форма, а если вы планируете снимать в течение длительного срока, то и без государственной регистрации не обойтись.

В договоре должны быть конкретно закреплены прямые обязанности сторон и их права. В зависимости от того, где именно снимается комната, в договоре станут предусматривать особенности здания:

  1. Если речь идет об общежитии, то в договоре указывается обязанность арендатора соблюдать расписание. Нарушение такого предписания грозит выселением из комнаты. Все бытовые проблемы, возникающие в момент проживания собственника, как правило, решаются им самостоятельно, если это детально не оговорено в договоре.
  2. Если речь идет о коммунальной квартире, в договоре строго фиксируется размер выплаты и ее дата. Собственник также должен указать в документе параграф о возможном изменении величины платы за наем и обстоятельства, из-за которых она может подняться или снизиться. Также обязательно указывается время, за которое арендатору нужно сообщить об этом факте.

Различие договора найма с договором об аренде квартиры

Конфигурация договора найма квартиры, как и комнаты, только письменная. В шапке договора обозначается:

  • дата составления договора;
  • место его составления;
  • обозначаются участвующие в сделке стороны.

В основной части указываются обязанности сторон, стоимость найма и сроки выплат. Составление документа о сдаче комнаты регулируется правилами, применяемыми к найму жилых помещений. Критерии прописаны в Штатском кодексе РФ. В соответствии с подписываемым документом, собственник здания дает арендодателю комнату, где он в дальнейшем будет проживать. Арендатор должен использовать жилое помещение только по предназначению контракта, а также содержать комнату в ухоженном виде.

В договоре следует исчерпывающе описать помещение, сдаваемое в аренду. Если комната располагается в общей жилплощади, то в структуру документа вносится перечень мест социального пользования и комнат, которые тоже сдаются. Например, в аренду также может входить коридор или ванная.

В соответствии с Гражданским Кодексом, хозяином такого помещения может быть исключительно дееспособный гражданин.

Как расторгнуть договор найма?

Рано или поздно со съемной квартирой придется попрощаться. Самый простой вариант расторжения договора аренды квартиры – выехать с жилья по истечению срока действия договора. Если речь идет о досрочном расторжении документа, то тут нужно учесть несколько пунктов. Так, если инициатором такой сделки выступает хозяин помещения, то можно указать в договоре, что в таком случае он должен выплатить частично сумму, потраченную арендатором на поиски жилого помещения.

Если данная сумма была уплачена вперед, то владельцу квартиры нужно вернуть их арендатору. Если же досрочно расторгнуть договор хочет сам съемщик, то задаток остается у владельца жилого помещения.

Что важно не пропустить, составляя контракт аренды жилплощади на длительное время?

Когда жилое помещение сдается человеку, акт приобретает форму найма жилого здания. Согласно Штатскому кодексу РФ, аренда жилплощади как вид акта исполняется в тех случаях, когда съемщиком является юридическое лицо. В таком случае фирма может использовать жилое здание только для проживания людей, к примеру, размещения иногородних сотрудников или же сдачи иным людям.

Ключевое при найме жилплощади – это проверка права владельца на сдачу квартиры и очень пристальное внимание к документальному оформлению контракта, а также его приложений: акта приема-передачи, расписки о получении платы за проживание. В обязательном порядке собственнику помещения нужно иметь аттестат о праве принадлежности и быть готовым предоставить бумагу арендатору для ознакомления.

Скачать типовой образец договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры является основным документом при найме жилого помещения, который заключается между владельцем недвижимости и арендатором жилья. Риэлтор в этой сделке обычно выполняет посреднические функции и может быть доверенным лицом одной из сторон. Он должен уметь не только грамотно юридически составить договор, но и знать обо всех тонких нюансах, которые нужно выяснить, проверить перед подписанием договора. В данной инструкции вы получите развернутую информацию об особенностях составления и подписания договора. Ниже вы так же можете скачать его образец, в котором максимально учтены все юридические тонкости.

Какие пункты должны быть в договоре аренды

1. Сам предмет договора. То есть информация о том, что данная квартира (адрес, цена, подробная характеристика) принадлежит арендодателю и будет сдаваться конкретному арендатору. Здесь нужно указать номер свидетельства регистрации права собственности.

2. Срок действия договора. Указывается дата начала и окончания срока аренды. Здесь необходимо учитывать, что сделки по аренде жилья на краткосрочный период (не более года) не подлежат обязательной регистрации. Если вы хотите заключить длительный договор аренды (от 1 до 5 лет) вам будет необходимо зарегистрировать сделку в федеральной регистрационной службе.

3. Права и обязанности сторон. В этом пункте прописываются все моменты регулирующие отношение арендодателя и съёмщика квартиры.

Вот основные обязанности

— гарантирует, что предлагаемое им в аренду жилое помещение соответствует всем установленным санитарным нормам, а так же то, что он письменно известил арендатора, обо всех скрытых недостатках квартиры

— обязуется письменно уведомить съёмщика о возможных третьих лицах имеющих право на данную квартиру. Если такие имеются, арендодатель должен гарантировать, что они не будут влиять на условия, прописанные в договоре.

— должен продемонстрировать съемщику перед подписанием договора исправность всех систем жизнеобеспечения.

— обязуется обеспечить сохранность жилого помещения и по истечению срока аренды вернуть квартиру в надлежащем состоянии в соответствии с условиями «договора. В случае повреждения имущества арендодателя немедленно известить его об этом и оплатить причинённый ущерб.

— должен вносить оговорённую арендную плату в установленные сроки.

— обеспечить доступ арендодателю к осмотру квартиры, в оговоренные сроки

Помимо обязанностей необходимо прописать все возможные сложные ситуации и права, которыми будут обладать участники сделки. Например: если квартира требует ремонта, за чей счёт он будет проведён в будущем. Или по желанию арендатора можно прописать время и порядок осмотров состояния квартиры её хозяином.

4. Порядок передачи квартиры. Для передачи квартиры составляется акт приёма передачи. В нем указываются все характеристики и состояние квартиры и находящиеся в ней ценные вещи. После подписания обеими сторонами он прикрепляется к акту приёма-передачи. Подробнее о том, как правильно составить акт приёма передачи можно здесь.

5. Порядок расчетов. В этом пункте необходимо указать и размер арендной платы, а так же сроки оплаты и способ расчёта. Здесь так же можно прописать размер и порядок выплаты неустойки.

6. Основания, по которым может быть расторгнут договор. Обычно основаниями для расторжения аренды является обоюдное желание сторон или невыполнение одной из сторон условий договора. Помимо оснований для расторжения необходимо прописать порядок и условия расторжения сделки.

7. Данные об участниках сделки (банковские реквизиты, паспортные данные, адрес, тел.).

Договор составляется в двух экземплярах: один арендатору, другой арендодателю.

Аренда квартиры физическими лицами должна подтверждаться соответствующим договором, который заключается между собственником жилья и съемщиком. Договор аренды жилья необходим для того, чтобы владелец жилья мог официально платить налоги за сдачу своей недвижимости, а также помогает избежать многих проблем и спорных ситуаций, возникающих по разным причинам между двумя сторонами.

Для чего нужен договор аренды квартиры

Договор является официальным документом, в соответствии с которым обе заключающие его стороны могут в случае возникновения спорных вопросов отстоять свои права в судебном порядке.

На практике такой договор часто служит своеобразной страховкой от нарушений правил проживания недобросовестным арендатором и от своевольства собственника жилья, который без этого договора может в любой момент настоять на выселении жильцов или повысить оплату.

В качестве примеров, когда договор аренды действительно работает в качестве гарантии выполнения условий с обеих сторон, можно привести следующие ситуации:

  1. Жилец, внесший оплату за несколько месяцев вперед, решает съехать досрочно и требует разницу в оплате. В случае, если в договоре прописан минимальный срок сдачи жилья с оплатой и одним из условий является невозвращение денежных средств в случае освобождения жилья раньше срока, собственник имеет право не возвращать деньги.
  2. Хозяин квартиры или дома появляется в любое время, объясняя это необходимостью проконтролировать состояние жилья. Договор аренды жилого помещения позволяет пресечь это, если прописать в нем возможность хозяина посещать квартиру в определенные дни или только в день оплаты.
  3. Заключение договора позволяет обеспечить сохранность имущества, так как некоторые жильцы относятся к мебели, технике и другим предметам неаккуратно. Иногда происходит откровенная порча имущества, при этом арендатор может нагло заявить, что при въезде в квартиру все было именно в таком состоянии. Исключить такой ход событий можно путем составления договора, в котором состояние всего имущества и его наличие вообще будет указано.
  4. Опись имущества при составлении договора аренды защищает и съемщика, который въезжает в квартиру со старой мебелью, неисправной сантехникой и ужасным ремонтом. Естественно, со временем обстановка становится только хуже, если не прилагать к исправлению ситуации усилий. Если лицо, сдающее жилье, настаивает на возмещении ущерба, при наличии договора с описью имущества и указанием его состояния можно смело вызывать экспертов. Например, мастер по ремонту техники легко подтвердит, что старый ламповый телевизор вышел из строя «по возрасту», а не в результате падения на пол.

Часто при сдаче квартиры другим лицам хозяин сам говорит о том, что ремонт в жилье отсутствует, но при желании арендаторы могут сделать его сами или добавить свои деньги на ремонтные работы хозяину. Такие моменты также необходимо указать в договоре. Еще один нюанс – содержание в съемной квартире домашних животных.

Обычно владельцы съемного жилья неохотно соглашаются на это, но завести кота, собаку маленькой породы или аквариумных рыбок они могут позволить. Все зависит от человека и от того, гарантирует ли съемщик порядок в квартире и согласен ли оплачивать ущерб и ремонтные работы, если животное портит имущество.

Больше всего обе стороны интересует момент оплаты, которая может происходить разными способами и в любые удобные для съемщика и арендатора сроки. В договоре сдачи квартиры в аренду условия оплаты всегда указываются, чтобы не допустить нарушений с одной и с другой стороны.

Если говорить о нарушениях условий договора, то очень часто со стороны съемщика происходит невыполнение условий, касающихся количества и личностей проживающих. В больших городах часто бывает так, что с хозяином общается приятная семейная русская пара, которая и вносит оплату. Спустя какое-то время хозяин посещает квартиру со случайным визитом и обнаруживает, что в его «двушке» живут около десятка кавказцев-гастарбайтеров.

Между кем и на какой срок заключается

Договор заключается между владельцем жилья и арендатором. Можно использовать в качестве бланка для договора аренды квартиры образец, в котором будут необходимые поля – остается только правильно их заполнить. Но специалисты в данном случае не рекомендуют использовать такие типовые формы, так как в них могут присутствовать или отсутствовать некоторые необходимые поля.

Например, хозяин может пожелать оговорить содержание животных в квартире, разрешить съемщикам производить ремонтные работы, может запретить приводить в дом гостей. Фактически, при сдаче квартиры требования и условия собственника ничем не ограничиваются: все зависит от того, согласен ли на эти условия арендатор жилья или нет.
Жилье может сдаваться на любое время, и документально можно оформить аренду на срок от одного дня до бессрочного. На практике договора заключаются в случае аренды на срок от года и более, при этом большинство лиц, сдающих или снимающих жилье, редко указывают срок больше трех-пяти лет.

Что должен содержать договор аренды жилого помещения

Договор аренды может составляться в любой удобной форме. Указание конкретных моментов и перечень всех пунктов, которые должны неукоснительно соблюдаться, гораздо важнее оформления.

Такой документ должен содержать:

  • паспортные данные обеих сторон, заключающих данный договор;
  • документ, подтверждающий право собственности хозяина жилья;
  • если арендодатель не является собственником жилья – необходимо указать документ, на основании которого жилье может сдаваться в субаренду (доверенность).

Также желательно отметить в договоре, что жилье не находится в залоге. Помимо этого арендатор должен указать в договоре всех, кто еще будет проживать в квартире в период аренды, при этом обязательно вносить в список даже детей, не достигших совершеннолетия, и животных.

В договоре аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой согласно образу нужно указать и все имущество, которое будет находиться в период проживания съемщика в помещении. Указывается и информация о подключенных кабельных каналах, радиоточках, точках подключения беспроводного интернета или информация о наличии проводной сети.

Отдельным пунктом указывается срок сдачи жилья и стоимость аренды, здесь же оговариваются суммы выплат в случае нанесения жильцами материального ущерба. В одном из пунктов договора нужно отразить возможность сторон расторгнуть документ.

Порядок оплаты

В договоре указывается сумма, которую съемщик обязуется выплачивать собственнику жилья за аренду. Когда и сколько денег платить – стороны договариваются сами. Главное при этом – указать настоящие суммы в договоре.

Иногда с целью уменьшения налога со сдачи квартиры в договоре указывается меньшая сумма, но такой способ сэкономить создает для хозяина определенные риски.

Например, квартиросъемщики могут обеспокоиться тем фактом, что при разрыве договора в случае долгосрочной аренды хозяин обманет их, вернув лишь разницу в соответствии с суммами по договору. Если так и произойдет – съемщики могут поставить в известность налоговые службы.

Процесс выплат лучше описать как можно подробнее, в данном случае нелишними будут такие детали:

  • общая сумма выплат при долгосрочной аренде;
  • периодичность оплаты;
  • сумма ежемесячной оплаты;
  • валюта, в которой будет происходить расчет.

От последнего пункта зависит размер выплат в рублях, так как в случае привязки к доллару оплата в рублевом эквиваленте будет меняться в зависимости от курса. Со стороны съемщика стоит перестраховаться и добавить в договор пункт, согласно которому владелец жилья должен заблаговременно предупреждать жильца о возможном повышении арендной платы. Желательно, чтобы это происходило за два-три месяца до повышения.

Ответственность сторон

При составлении договора аренды лицо, снимающее жилье, берет на себя ряд обязательств:

  • своевременная оплата жилья;
  • обеспечение сохранности находящегося в квартире имущества, принадлежащего собственнику жилья;
  • сохранность самого помещения;
  • использование помещения только в качестве жилья;
  • арендатор также обязуется не производить никаких ремонтных работ и не делать перепланировку, не оговорив эти действия с собственником.


Статьи по теме