Нажмите клавишу «Enter», чтобы перейти к содержанию

Документы для Оформления Дарения Квартиры

Документы для Оформления Дарения Квартиры.rar
Закачек 2286
Средняя скорость 2943 Kb/s
Скачать

Документы для Оформления Дарения Квартиры

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

В статье мы перечислили список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2018 год. Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.

  • Договор дарения квартиры;

C июня 2016 года в некоторых случаях обязателен договор дарения в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Раньше же во всех случаях подходил договор дарения в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с нашей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник; 2) когда дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. Также у нотариуса можно оформить всю сделку дарения квартиры. В этом случае он составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. По ссылке написана подробная инструкция и стоимость услуги.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Не нужно подписывать заранее договора дарения в простой форме, это надо сделать перед сотрудником в МФЦ или в Регистрационной Палате. Если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе.

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

  • Дополнительные документы.

    Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Согласие необходимо, т.к. квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Составить и заверить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора дарение на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию.

    Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или в УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Заключение договора о дарении между близкими родственниками и другими физическими лицами является законной процедурой, после совершения, которой подаренное имущество поступает в полное распоряжение нового владельца без дополнительных затрат.

    При этом во время оформления процедуры обе стороны могут допустить серьёзные ошибки, поэтому данный процесс требует изучения. Документы, необходимые для договора дарения квартиры, должны быть представлены в виде оригиналов, согласно установленному законодательству РФ.

    Преимущества проведения процедуры

    Прежде чем изучить вопрос о том, какие документы нужны для оформления дарственной важно, знать о явных преимуществах данной процедуры:

    • несложное оформление бумаги, так как процесс можно осуществить в государственном центре по предоставлению услуг или же заказать через интернет;
    • небольшое количество составляющих бумаг для оформления процедуры;
    • быстрая регистрация договора на протяжении 14 дней после предоставления информации в соответствующее учреждение;
    • отсутствие уплаты налога за предоставление услуги (исключение составляет оплата государственной пошлины в размере 1500 рублей);
    • передача права собственности без заключения сделки отказа от личной собственности и её последующей перепродажи;
    • действие дарственного договора начинается после подписи документа, так как он не требует присутствия нотариуса;
    • составление документа в письменной или устной форме, так как данные формы договора также считаются действительными и имеют юридическую силу при получении подаренного имущества.

    Важно! Действительность дарственного договора заключается в соблюдении правовых норм законодательства, а изучение данного вопроса позволит заключить верный документ без дополнительных исправлений!

    Особенности оформления процедуры

    Перед тем как оформить дарственную на квартиру на дочь или сына нужно также ознакомиться с особенностями процесса:

    • при расторжении брака вторая сторона не обладает правом на недвижимость, которая была получена по договору о дарении;
    • оформление недвижимости не требует оплаты налога с дарителя и человека, принимающего подаренное имущество при условии родственной связи между сторонами;
    • документ не может быть оформлен лицом в возрасте до 18 лет или официально признанным недееспособным человеком. Подробнее о дееспособности и правоспособности здесь;
    • переоформление недвижимого имущества невозможно после смерти составителя, так как бумагу нужно доказывать в суде;
    • оформление документа возможно одним из родителей без согласия второй стороны;
    • если даритель передаёт своё имущество, то в дальнейшем он не обладает правом на предъявление каких-либо требований от нового владельца;
    • содержательная часть документа может иметь в наличии такой аспект, как проживание дарителя на своей жилплощади до момента наступления смерти.

    Важно! Единственным недостатком договора о дарении является высокая вероятность его оспаривания в суде. Поэтому при составлении документа нужно учитывать возможные нюансы его заключения.

    Для того чтобы узнать какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры, необходимо изучить обстоятельства, при которых он считается недействительным:

    • ухудшение общего состояния у оформителя договора, так как в этом случае рассматривается версия покушения на жизнь человека соответствующими органами;
    • наступление смерти дарителя сразу после подписания, потому что при данных обстоятельствах родственники могут оспорить действительность документа;
    • неправильное обращение с полученным имуществом;
    • добровольный отказ получателя, оформленный по всем правилам юрисдикции;
    • отсутствие оговора, подтверждающего право собственности его владельца;
    • насильное подписание дарственного договора под моральным или физическим давлением.

    Список бумаг для заключения сделки

    Перечень документов для оформления дарственной на квартиру состоит из следующих бумаг:

    • составленный дарственный договор в двух экземплярах;
    • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
    • наличие справки из учреждения БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости;
    • справка о составе семьи из органов социальных органов защиты;
    • доверенность, заверенная нотариусом при оформлении процедуры другим физическим лицом;
    • письменное разрешение от других собственников жилья, если даритель решил отдать свою долю;
    • удостоверение личности обеих сторон (паспорта);
    • справка о кадастровом учёте недвижимости с указанием основных данных (адрес, название недвижимости);
    • составленное заявление на регистрацию подаренного имущества;
    • письменное подтверждение о передаче имущества от дарителя к лицу, получающему недвижимость по документу;
    • предоставление квитанции об уплате пошлины, назначенной государством.

    При выяснении вопроса какие документы нужны на дарственную на квартиру, необходимо учитывать, что оформление земельного участка подразумевает предоставление таких бумаг, как государственный акт об оценочной стоимости и справка из кадастрового учёта.

    Порядок осуществления процесса

    После того как собран необходимый перечень документов для регистрации договора дарения квартиры нужно ознакомиться с процедурой оформления состоящей из нескольких этапов.

    1. Правильное составление договора и учёт всевозможных пунктов, которые он должен содержать. В этом случае рекомендована консультация квалифицированного юриста, который проверит содержательную часть документа и посоветует наиболее выгодные условия его заключения;
    2. Подача документа в соответствующее учреждение для его регистрации. Договор можно зафиксировать в центре по предоставлению услуг, кадастровом учёте или в отделе регистрации. Процедура осуществляется в следующем порядке:
      • выдача специального бланка;
      • указание в бланке соответствующей информации с сотрудником выбранного учреждения;
      • сотрудник проверяет пакет документов для дарения квартиры и выдаёт расписку о получении вышеуказанных бумаг;
      • оплата пошлины назначенной государством лицом, которое принимает недвижимость в свою собственность;
      • после рассмотрения заявки обе стороны получают соответствующие документы в виде дарственного договора и свидетельства о праве на собственность.

    Важно! Если стороны, заключающие дарственный договор не являются близкими родственниками, то физическое лицо, получающее имущество по акту дарения уполномочено произвести оплату налога в размере 13% согласно действующему законодательству РФ!

    После принятия решения как оформить договор дарения квартиры необходимо учесть случаи, при которых его составление невозможно:

    • заключение документа недееспособными и несовершеннолетними лицами;
    • осуществление процедуры дарения сотрудниками учебных или медицинских учреждений;
    • заключение дарственной с лицами, находящимися на государственной службе, если акт дарения связан с возможностями уполномоченного субъекта;
    • организации коммерческого типа также не имеют права принимать недвижимость по дарственному договору от своих сотрудников или клиентов.

    Деловые отношения между организациями или сотрудниками подразумевают принятие подарков в качестве презента на сумму не выше 3000 тысяч рублей. Если имеется нарушение законодательства, то приобретённая стоимость переходит государству!

    Если человек задаёт вопрос, хочу подарить квартиру сыну, и какие документы нужны для этого, то он чётко должен понимать прописанные положения законодательства и выполнять их для осуществления процессуального кодекса в рамках законодательства.

    Рассмотрение важного аспекта о том, как правильно оформить дарственную подтверждает, что данная процедура требует соблюдения определённых правил и может быть выполнена отдельными категориями физических лиц. При решении вопроса лучше всего проконсультироваться со специалистом!

    Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

    Какие нужны документы для договора дарения квартиры?

    Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

    Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

    1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
    2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
    3. Техпаспорт квартиры.
    4. Кадастровая оценка квартиры.
    5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
    6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
    7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
    8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

    Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

    Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора. Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности. Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

    Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

    Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    При регистрации через нотариуса

    Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки. Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком. Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

    Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон. Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете. Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

    Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

    1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
    2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
    • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
    • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
    1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

    Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза. Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей. Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации.


    Статьи по теме