Нажмите клавишу «Enter», чтобы перейти к содержанию

Образец заполнения Договора Дарения Доли Квартиры Родственнику

Содержание

Образец заполнения Договора Дарения Доли Квартиры Родственнику.rar
Закачек 2577
Средняя скорость 7286 Kb/s
Скачать

Образец заполнения Договора Дарения Доли Квартиры Родственнику

Передача имущества в дар любому лицу без каких-либо встречных условий является распространенным видом отчуждения недвижимости. Чаще всего дарственной пользуются родственники.

Нюансы проведения сделки среди родственников

Чтобы подарить квартиру близкому человеку все равно нужно пройти всю процедуру целиком. Для начала Вам нужно прийти в нотариальную организацию, к которой относится расположение данной недвижимости.

Участие нотариуса в сделках с долями обязательно. Это датировано законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Несмотря на то, что визит к нотариусу приведет к дополнительным затратам, потом такую сделку аннулировать практически невозможно.

Основной частью процесса является сам договор. Никакого отличия от обычной сделки в его оформлении или подаче на регистрацию в случае, если одаряемый состоит с Вами в родстве, нет.

Для посещения нотариуса при себе иметь следующие документы:

  • паспорта всех участников процедуры и доверенности, если интересы какой-то стороны представляет уполномоченное на это лицо.
  • Правовой документ, подтверждающий, что Вы – обладатель доли.
  • Выписка из ЕГРН, которая с 01.01.2017 г. выступает одновременно и подтверждающим право документом, и кадастровым паспортом.
  • Согласие Вашего супруга на совершение дара. Оно требуется исключительно с печатью нотариуса.

Вы вольны дарить свою долю без уведомления остальных заинтересованных сторон. Но если квартира стала Вам принадлежать на момент законного брака и по возмездной сделке, то супруг должен составить бумагу о том, что он в курсе совершаемых Вами действий, и не имеет возражений по этому поводу.

  • Если одаряемый не достиг 18 лет, для осуществления перехода права в списке предоставляемых Вами бумаг должно значиться согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов.

    Если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процессе дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя.

    Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо.

  • Как составить договор дарения доли в квартире?

    Чтобы верно составить документ, необходимо знать, какие пункты обязательно подлежат внесению.

    1. Сначала указываете ФИО дарителя и его представителя, если таковой имеется, потом ФИО одаряемого и его доверенное лицо. Прописываете данные паспортов.
    2. Указываете идентификационный номер объекта, который переходит в дар и другие уникальные характеристики: местоположение, этаж, общая площадь. Эту информацию можете взять из старого кадастрового паспорта или выписки ЕГРН.
    3. Не забудьте обозначить размер отчуждаемой доли.
    4. Далее Вы должны указать правоустанавливающий документ, который имеется у Вас на недвижимость и дату приобретения. Желательно переписать номер регистрационной записи о праве.

    Вы можете узнать эту запись по номеру региона: это первые цифры, также она обязательно содержит год приобретения, разделенный дефисом от порядкового номера обращения.

  • Цена доли на квартиру.

    Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги. Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину. Кроме того, сделка не с подлинными данными рискует стать недействительной.

  • Прописываете, что квартира не имеет ограничений и обременений, что подтверждается выпиской из ЕГРН (и указываете дату получения выписки).
  • Согласие одаряемого на принятие дара также неотъемлемый пункт договора.
  • Иная информация по Вашему усмотрению по теме.
  • Преимущество передачи части имущества в дар родственнику

    Особенность такого вида сделки заключается в том, что близкий родственник освобожден от уплаты подоходного налога. Подходящими под понятие «близкие» в этом случае являются:

    Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Дядя и племянник, например, не состоят в близком родстве.

    Однако если дядя подарит своему брату долю на квартиру, а брат – сыну, являющемуся дяде племянником, то подоходный налог платить не нужно. То есть при сделках с родственниками имеются возможности обойти стороной неудобные законодательные моменты.

    Подарить долю родственнику можно, действуя исключительно через нотариуса. Близкий человек будет избавлен от уплаты 13% налога государству.

    Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность.

    Сегодня одаренными выгоднее всего делать близких родственников. Такая сделка освобождена от налогообложения.

    кто такие близкие и не близкие родственники

    Семейное законодательство предлагает следующий перечень лиц, которые признаются близкими родственниками:

    • муж и жена;
    • родители и дети;
    • братья, сестры;
    • бабушки и дедушки;
    • опекуны, попечители и усыновленные (удочеренные) лица;
    • фактические воспитатели и воспитанники;
    • отчим и мачеха (относительно пасынка или падчерицы).

    Прямыми родственниками законодательство называет всех, кто относится к первой линии. Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются.

    А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими. Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии.

    Передать безвозмездно в собственность можно часть квартиры. Для этого доля должна быть выделенной в натуре. Получить согласие остальных совладельцев придется, так как к этому обязывают нормы ГК РФ. Режим долевой собственности одинаково применяется к объектам недвижимости и земле. Дольщики должны знать об отчуждении доли.

    Если один из супругов собирается передать безвозмездно совместно нажитое имущество третьему лицу, получение письменного согласия второго супруга является обязательным условием при регистрации подобной сделки.

    Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно. Если дарится совместно нажитое имущество между супругами, получать согласие на сделку одного из них нет необходимости.

    документы для дарения доли в квартире родственнику при заключении договора

    При составлении дарственного соглашения понадобятся:

    • свидетельство о браке (если стороны – муж и жена);
    • брачный контракт (если он есть);
    • согласие одного из супругов на осуществление сделки (если речь идет о дарении индивидуального имущества);
    • паспорта сторон, коды;
    • заявление об отсутствии брака;
    • документы на квартиру (подтверждающие право на долю);
    • справка из налоговой об отсутствии задолженности;
    • паспорт БТИ;
    • справка о стоимости доли квартиры;
    • выписка из домовой книги;
    • документ об отсутствии долгов;
    • разрешение органа опеки (если есть совместные дети).

    Основными документами являются паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Список может быть расширен по требованию нотариуса или государственного регистратора.

    сколько стоят услуги нотариуса

    Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифов, которые не подлежат изменению и цен на саму работу (услуги правового и технического характера — ПТХ). Цены на работу нотариуса всегда разные, но обычно они во многом зависят от сложности договора и степени риска.

    Таблица. Расценки за работу нотариуса.

    до 10.000 рублей

    Например, стоимость доли квартиры – 40.000 рублей. Имущество отчуждается отцом в пользу сына. Удостоверение договора обойдется в 300 рублей (при расчете получилось 120 рублей, но так, как услуги нотариуса не могут быть оценены в меньше, чем 300 рублей берется именно эта сумма).

    В документе обязательно указывается цена доли квартиры, которая подлежит отчуждению. Предварительно для этого проводится оценка передаваемого по соглашению имущества.

    Другой расчет используется при установлении стоимости услуг относительно подтверждения дарственных на сумму от 1 до 10 млн рублей. Например, зять решил подарить своей теще долю московской квартиры, которая была оценена в 5 млн рублей. При удостоверении договоренности одаряемый должен обязательно заплатить 10.000 рублей, а кроме этого 0,75% от 4 млн рублей.

    Что такое дарение с правом пожизненного проживания, читайте здесь.

    Нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным условием.

    Нотариус подтверждает только серьезность намерений сторон и не отвечает за правильность составления документа. Стандартной государственной регистрации в этом случае будет достаточно.

    образец договора дарения доли в квартире родственнику

    Особенности дарственной в том, что лицо отчуждает материальные ценности безвозмездно. Одаряемый имеет право принять подарок или отказаться от него в установленные сроки. От имени несовершеннолетнего получателя выступает его законный представитель при подписании подобного соглашения.

    Соглашение о безвозмездной передаче имущества в обязательном порядке должно включать:

    • паспортные данные сторон;
    • адреса;
    • описание предмета дарственной;
    • номера и название документов, которые подтверждают право собственности на дар.

    Правильно оформленная дарственная не оспаривается. Это возможно только в тех случаях, когда даритель оказался мошенником или же одаряемый не выполнил возложенных обязательств по договору.

    Скачать шаблон дарственной на долю в квартире родственнику.

    нужен ли акт передачи имущества

    При оформлении дарственной необязательна последующая передача имущества, а значит, составлять акт нет необходимости. Исключением могут быть только консенсуальные соглашения, которые указывают на передачу одаряемому собственности в будущем.

    Передаточный акт не является обязательным документом при оформлении дарственной.

    Таких требований не предъявляют и при госрегистрации. Дарственная – это не договор купли-продажи, при составлении которого составлять передаточный акт просто необходимо (ст. 556 ГК РФ).

    Только одна сторона отчуждает, а вторая – безвозмездно принимает в дар. Если одаряемый отдает что-то взамен подарка, соглашение о безвозмездной передаче имущества теряет свою силу.

    где регистрировать сделку и во сколько это обойдется

    Соглашение о безвозмездной передаче имущества считается заключенным только после государственной регистрации.

    Алгоритм действий в этом случае следующий:

    • подготовить документы для росреестра при дарении доли в квартире родственнику;
    • подать документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра;
    • получить документы после государственной регистрации.

    Документы на регистрацию подаются лично или через представителей. Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней. Обычно документы можно забирать через 5 дней.

    В пакет документов обязательно входит квитанция об уплате госпошлины. Без нее не примут документы на регистрацию.

    Таблица цен на государственную регистрацию соглашений о безвозмездной передаче имущества в дар

    Например, стороны договора – муж и жена. Соглашение заключается в пользу супруги. Муж, как даритель должен заплатить 1000 рублей при подаче документов на регистрацию. Жена, как одаряемое лицо, платит 3000 рублей. Иногда присутствует множественность лиц на стороне дарителя (одаряемого).

    Чаще всего это бывает при отчуждении доли имущества. В этом случае каждый из участников сделки платит госпошлину отдельно.

    Например, даритель отчуждает долю квартиры в пользу 3 выгодоприобретателей. Он платит 1000 рублей за регистрацию соглашения, а каждый из одариваемых должен выплатить по 3000 рублей.

    Стандартная регистрационная процедура редко обходится в сумму, превышающую 5000 рублей (учитывая составление проектов документов с участием юристов).

    Дешевле обойдется регистрация проекта договора, который составлялся сторонами после консультации с юристом. Полное юридическое сопровождение стоит значительно дороже, но оно дает больше уверенности в легитимности сделки.

    В региональное отделение Росрееестра необходимо прийти не позже чем через 10 дней после подачи документов на регистрацию.

    Образец договора дарения квартиры размещен на этой странице.

    Случаи из судебной практики по отмене договора дарения недвижимости смотрите здесь.

    Квитанцию об уплате госпошлины прилагать обязательно, так как сведений о выплате государственного сбора в электронном виде регистратор не имеет.

    пакет бумаг для росреестра

    В регистрационную службу необходимо отнести:

    • договор дарения в трех экземплярах;
    • заявление на проведение государственной регистрации;
    • нотариально заверенная доверенность представителя сторон (если он подает документы);
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю квартиры;
    • документы, подтверждающие ее выделение в натуре;
    • правоустанавливающий документ на собственность дарителя;
    • документы из БТИ (паспорт на квартиру, план строения);
    • документы, которые подтверждают оценку стоимости выделенной доли в квартире;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • выписка из домовой книги;
    • письменное согласие супруга или совладельцев (в случаях, когда это необходимо);
    • документ, который подтверждает индивидуальную собственность одного из супругов на дар;
    • письменное согласие родителей, опекунов, когда объект недвижимости отчуждается несовершеннолетним;
    • разрешение органа опеки и попечительства;
    • согласие залогодержателя на распоряжение имуществом;
    • копии кодов и паспортов сторон (ст. 16-18 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).

    Регистратор может потребовать также иные документы при подтверждении сделки. Нотариально удостоверить документы можно и до и после регистрации.

    налог при отчуждении доли квартиры родственнику

    Сделки о безвозмездной передаче имущества в собственность между членами семьи и близкими родственниками не облагаются НДФЛ.

    Дарственные между лицами, не пребывающими в родстве, а также дальними родственниками облагаются НДФЛ по стандартной схеме. Ставка налога для нерезидентов составляет 30 %, а для резидентов РФ – 13 %.

    Дарение доли в квартире практически не отличается от любого иного оформления дарственной в пользу близкого родственника. Особенность только в режиме собственности.

    В большинстве случаев согласие дольщиков необходимо получать. Если же имущество является совместно нажитым, то получение согласия зависит от того, кто из родственников первой линии будет одаряемым. При передаче в дар части совместно нажитого имущества одному из супругов второму получать согласие нет необходимости.

    Видео: Договор дарения доли квартиры образец заполнения и бланк.

    Договор дарения доли в квартире — документ позволяющий оформить в собственность долю квартиры на своего родственника или другого лица.

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Один из них хочет подарить долю другому родственнику. Это можно сделать с помощью оформления дарственной. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества бесплатно, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю.

    После оформления всех необходимых документов собственник этой доли может ее подарить, продать, оформив договор купли-продажи доли в квартире.

    Для того чтобы все было правильно оформлено с юридической точки зрения нужно должным образом зарегистрировать права собственности. Эта процедура аналогична процедуре купли-продажи части имущества или доли. Для этого необходимо собрать официальные документы, список которых предоставляется регистрирующим органом. Одним из ключевых документов является договор дарения доли квартиры новому собственнику. Как правило, данный договор оформляется между близкими родственниками.

    При оформлении дарения между близкими родственниками можно не оформлять отчет перед налоговой инспекцией о получении дохода и не платить НДФЛ. Близким родственником по Семейному законодательству считается: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.

    Если долю подарил не близкий родственник, а посторонний человек, выступающий в роли дарителя, то одариваемый заполняет налоговую декларацию, уплачивает НДФЛ с учетом средней рыночной стоимости доли.

    При получении доли квартиры возникает необходимость уплаты налога на имущество.

    Договор дарения доли квартиры. Особенности и правила оформления

    Согласно законодательству дарственная оформляется в письменном виде, в соответствии с подтверждающими документами куда вносятся все необходимые данные. Заверение документа у нотариуса не требуется. В договоре в обязательном порядке должны быть:

    • Название документа, дата и место оформления.
    • Реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого: номер паспорта, место выдачи, адрес регистрации.
    • Информация, касающаяся предмета договора, описание доли: адрес, общая площадь квартиры, площадь доли, этаж.
    • Указываются договора подтверждающего право собственности документа.
    • Подписи обеих сторон договора.

    Если договор заключается между близкими родственниками, то его можно заключать без нотариального заверения.

    Согласно договору дарения одариваемый дарителю не оплачивает стоимость доли, поэтому цена в договоре дарения не ставится.

    Договор дарения доли квартиры. Пример бланка

    Скачать договор дарения доли квартиры. Образец

    Звонок в один клик
    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7(812) 309-13-76


    Статьи по теме